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化學(xué)腐蝕物質(zhì)主要通過介質(zhì)—水進(jìn)入混凝土內(nèi)部而導(dǎo)致混凝土性能的劣化，因此福州防水涂料主要通過阻止有害物質(zhì)隨水分侵入發(fā)揮作用。防水涂料的主要成膜物質(zhì)包括瀝青、合成高分子聚合物、水泥和無機(jī)復(fù)合材料等。通常摻入適量的顏料、助劑、溶劑等進(jìn)行加工，制成在常溫下呈無固定形狀的黏稠狀液態(tài)或可液化之固體粉末狀態(tài)的高分子合成材料。

以不同的狀態(tài)和形式為標(biāo)準(zhǔn)，福州防水涂料可以分為溶劑型、反應(yīng)型和乳液型等不同類型。

溶劑型防水涂料中的高分子材料是以分子狀態(tài)溶解于有機(jī)溶劑中，通過向溶劑中摻加顏填料、助劑制備而成，成膜反應(yīng)依靠溶劑的揮發(fā)或涂料組分間的化學(xué)反應(yīng)；反應(yīng)型防水涂料的成膜原理則通過液態(tài)的高分子預(yù)聚物發(fā)生化學(xué)反應(yīng)；乳液型防水涂料中的高分子材料以極微小的顆粒穩(wěn)定懸浮在水中，呈乳液狀福州防水涂料。按照防水作用機(jī)理的不同又可分為涂膜型和憎水型。涂膜型防水涂料主要通過成膜物質(zhì)在混凝土表層形成一層膜來阻擋水的滲透，憎水型防水涂料則通過具有憎水特性的聚合物分子使分子與水膜不相容來防水，憎水型防水涂料一般也稱滲透型防水涂料。